汕头最新房价多少钱 2017年汕头房价会跌吗
更新时间:2017-11-10 11:43:13  点击次数:

江西多乐彩今天开奖结果 www.0cl34.cn   去年10月份以后,汕头房市又再度升温,随着东海岸的两个高地价拍卖,各个新开盘项目再现抢购热潮。春节期间,碧桂园、龙光的御海天禧,也都火爆登场。

  证府消息,小公园老市区,春节期间迎来30万游客,这是一个很激动人心的数字。朋友间也传来消息,在各地奔波的汕头人,好些已经动了回乡发展,或者购房置业的念头。这是一个信号,而且从证府渠道的消息,这一届领导人,是有决心有能力把汕头的房地产搞大,实现财税增收的目标!这样的消息面是鼓舞人心的,今年回来的沈老师也是说从内心可以感受到证府的用心和能力。那么意味着,汕头的房价将会迎来新一轮的热涨。

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  但是,从全国市场的发展势头来看,房地产已经是强弩之末,都是靠证府做局,苦苦撑着。一边是GDP的支柱不能倒,无论如何要想办法拉长泡沫破灭到来的时间点。另一边是手里的钱不断贬值,无论如何要想办法置换可以保值甚至是升值的投资产品。这两者的相互矛盾又相互依赖的关系,使得由一线城市的有支撑的涨价,蔓延到二三线各地跟风的涨价。形成了一个怪圈。

  就汕头而言,如果经济发展的势头强劲,当然会引来外地资金的回流,人口的涌入,房产的刚需会增长,房价还有一个上升的空间。但是有两个疑问我一直解不破:

  1、2016年底二个月,从中介放出的消息可以看到,有相当一部分的前期投资购房者,在年底前抛售手中的房源,价格都很实在,甚至是优惠,意味着这一帮人在这一轮投资中并没有获利,而且明显接盘力度不足。因为新货的量巨大,如果接手的人也是投资客,当然不会接手已经熟了的货,依然还是选择二年后交房的新货为首选。那么如果是自住客,他们往往会被新货影响的原因,是因为熟货看得太清楚,已经失去了想象,而对新货充满期待?;褂?,他们不是没房住,不急于立马交房装修,所以更愿意看看未来的有创新的新产品。那么这样的市场,进去容易退出难,是否还适合投资?

  2、2017年全国市场已经有出现崩盘的城市,大经济面还是困难,到底还能撑到什么时候,万一有更多的崩盘,会不会形成对汕头市场的心理影响,而搅乱了证府的计划?一般来看,大市场的变盘,对小城市的影响是很直接而且是没有挽回的余地的。

  我们到底是应该保持冷静,袖手旁观,还是跟随大势先混一段,看到时机不对再撤?我一直比较保守,从当年特区批文时代,我就是看的太远想的太多,包括后面股市的经历,也感觉我们就如身在一个微弱的小基站,接收的信息范围有限,很多信息的滞后的不对等的。由高层决策制定的一整套玩法,连大户都躲不了,何况我们散户小鱼小虾?

  跟股市一个道理,涨的时候人山人海,你要买什么也非常容易方便,跌的时候,第一时间你还在犹豫,缓过神来就晚了,哀鸿遍野,你怎么卖也卖不出去了。但是有人说,买楼跟买股票不一样,买楼跌死还是有一个实物在,买股票跌死了就什么都没了。

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  我是否准备着低价来收拾一些便宜货呢,但是我的钱放着不买房,不是跌的更快吗?

  喝了点酒之后,我大胆的预测,2017年汕头的房价,最高的一定突破20000元,因为发展势头有个惯性.动力,加上各大国企央企大牌加入,非得把地价拍高。原来10000左右的房子,也会涨个2000~3000,也就是说,最低7000的房子依然还有,但是你看中的房子就得是10000起点了,正常维持在12000~15000之间已经是常态。

  但是,投资房产的周期会变长,买进容易套现难,最大的获利应该是集中?谀承┑胤娇⑸痰牡谝淮慰痰那老驶?,到了第二轮开盘就有升值空间马上套现走人。其他大牌的房子,就轻易别碰。南滨路的房?000也没什么好卖的。反而南澳的青澳湾应该有回潮的机会,价格太低了。

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